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聪明房东五大致命法宝 租出自己的房子很容易

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[摘要] 将房子出租,虽然不能以租养贷,但总比空关着强。但是,大量房子进入租赁市场,租金一降再降,如何将房子租出去,成了一门学问。

将房子出租,虽然不能以租养贷,但总比空关着强。但是,大量房子进入租赁市场,租金一降再降,如何将房子租出去,成了一门学问。

租房找“中介”

不少房东出租房子自己做广告、到处发布信息,认为这样可以省下一笔“中介费”。殊不知现在大多数租客都目标明确,租房就到楼盘附近的中介转一圈,很快便能找到合适自己的房子。在目前供应远多于需求的租赁市场上,用不到半个月的租金换取房屋早点租掉,对于房东来说非常划算。所以,有房出租的房东,赶紧到旁边的中介门店挂一下牌,让房子进入成交的“高速公路”。

敢于放“钥匙”

不少出租房屋为便于出租,不仅装修豪华而且配备全套高档家具、家电。房东为防止意外,一般将钥匙放在自己身上,有客户就亲自开门看房。事实上,如今的租客多不耐烦,往往跟业务员表达租房意向后就要求现场看房,很少租客愿意等房东到场一起看房。中介只好将门店现有钥匙房先拿给客户看,并急忙联系房东快速赶来。结果往往是,房东还没赶到,租客就已经选中另一套房子。所以在中介公司中最容易租掉的是“钥匙房”。一般门店大、连锁店多、直营管理的中介公司安全系数比较高,房东可以放心地放钥匙。

装修胜于毛坯

大部分租客租房的标准是居住舒适。屋顶上的裂缝、墙壁上的画痕……作为房东可能觉得这些“缺陷”很合理,但是租客却很在意。试想一套是空空荡荡的毛坯大房型,一套是带有舒适的木地板装修小房型,租客当然更愿意选择生活在有装修的房子里。所以,让租客有家的感觉是决定他租不租房的关键。

办公VS居住

求租大房型的租客中有不少是冲着面积大、适合办公来的。往往三五个人租下作为办公场所。面对这类租客,很多房东不接受,特别担心办公人员嘈杂而对房屋装修造成过度损害,所以很多办公需求找不到合适的房子。针对这类群体,有房要租的房东不应该放过这种机会。因为租住宅办公的公司只是将其作为一个联络点,有时候对住宅的磨损反而比住家来得小。

给租客留点空间

不少房东租房心切,不仅对每个租客都亲自迎接,还眉飞色舞地为客户介绍一番,认为通过自己的努力会取得客户的认可。殊不知每个人都有防备心理,房东越是说得好租客越会多个心眼。不如让租客自己感受,让租客慢慢观察房子的各种状况。
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